Alavancagem
patrimonial
com imóveis.
Consórcio com estratégia, crédito com confiança.
Demian Paes Barreto
Como você
investe seu
dinheiro hoje?
Onde?
Pelo banco ou pela corretora.
Em quê?
Imóveis, renda fixa, CDI ou renda variável.
Como?
Financiamento ou compra à vista.
Com disciplina?
Todo mês, sem falhar — investe antes de gastar?
da sua receita mensal vai para investimento?
- Qual opção é a mais segura?
- Qual entrega o melhor retorno no longo prazo?
- Qual formato tem potencial de alavancagem?
02Consórcio como
alavanca de
investimento
Usado como ferramenta de investimento, o consórcio concede crédito alto com aporte baixo.
do valor do crédito
em parcelas planejadas
do crédito contratado
ou o patrimônio
03Alavancagem
x investimento
o seu dinheiro.
O retorno depende do capital que você já tem.
o dinheiro de terceiros.
O retorno é calculado sobre o crédito total.
Aumentar as chances de contemplação
Escolha minuciosa do grupo + estratégia de lance.
Investir o mínimo possível
Parcela reduzida + lance com pouco ou nenhum recurso próprio.
O sistema de
consórcio como
instrumento de alavanca
Lei nº 11.795/2008
Regulamentação federal específica do sistema de consórcios.
Banco Central do Brasil
Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo BC.
Mercado imobiliário
Crédito convertido em patrimônio real e tangível.
Método
Escolha do grupo e estratégia de lance que fazem a diferença.
05Os 3 mecanismos
de contemplação
Sorteio
Você é sorteado entre todos os participantes do grupo.
Lance livre
Um leilão mensal: quem oferece o maior percentual do saldo devedor antecipa o crédito.
Lance fixo
Todos ofertam o mesmo percentual e concorrem por sorteio dentro de um subgrupo menor.
mais chances de
contemplação
Os usos estratégicos
do consórcio
Patrimônio + renda recorrente
Você investe 20%. O aluguel paga os outros 80%.
Venda da carta contemplada
Ganho de capital com margens entre 40% e 1.000%.
Efeito previdência
O crédito total é corrigido, mas você investe apenas as parcelas.
Ganho na venda
da carta contemplada
Sorteio
| Mês | Pago | Lucro | Total | Ao mês |
|---|---|---|---|---|
| 6 | 5.316 | 74.684 | 1.405% | 234,1% |
| 12 | 10.632 | 69.368 | 652% | 54,4% |
| 18 | 15.948 | 64.052 | 402% | 22,3% |
| 24 | 21.264 | 58.736 | 276% | 11,5% |
| 36 | 31.896 | 48.104 | 151% | 4,2% |
| 48 | 42.528 | 37.472 | 88% | 1,8% |
Lance fixo 25%
| Mês | Pago | Lucro | Total | Ao mês |
|---|---|---|---|---|
| 6 | 5.316 | 54.684 | 1.029% | 171,4% |
| 12 | 10.632 | 49.368 | 464% | 38,7% |
| 18 | 15.948 | 44.052 | 276% | 15,3% |
| 24 | 21.264 | 38.736 | 182% | 7,6% |
| 36 | 31.896 | 28.104 | 88% | 2,4% |
| 48 | 42.528 | 17.472 | 41% | 0,9% |
Valores em R$. Lucro = valor de venda da carta − total pago até o mês.
Financiamento
x consórcio
Financiamento
Consórcio
● Metade do prazo e quase metade da parcela.
09
80% do seu
patrimônio.
Você investe 20%. O aluguel paga o resto.
Crédito contemplado
x investimento mensal
R$ 400 mil corrigidos a partir do mês 18
R$ 1.800/mês a 0,9% a.m.
do consórcio
Correção anual
do crédito
pelo INCC
Enquanto não contempla, seu investimento já retorna.
12Planos de
alavancagem
em crédito
Investimento decrescente
em crédito
Investimento decrescente
em crédito · R$ 8.959/mês, decrescente
R$ 3.544/mês em 2 ciclos
de patrimônio acumulado
13Por que
investir em
imóveis
Segurança patrimonial
Bem físico, tangível e duradouro, que atravessa gerações.
Valorização
Tende a se valorizar com o tempo e o desenvolvimento urbano.
Renda passiva
Receita recorrente com aluguel — base para a aposentadoria.
Proteção contra a inflação
Imóveis e aluguéis acompanham a economia.
14As decisões
que definem
o resultado
Cada etapa exige estratégia e acompanhamento especializado.
15
Comece
agora.
Fale com um especialista e monte sua estratégia de alavancagem.
Demian Paes Barreto(81) 97901-1050